Совсем скоро в Таджикистане, наравне с животноводческим и автомобильным рынками, появится и земельный рынок, где желающие смогут за деньги официально приобрести право пользования землей.
Такая возможность появилась после внесения поправок в закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него».
Рахмон Умариён, руководитель ГУП «Регистрация недвижимого имущества» при Госкомитете по землеустройству и геодезии Таджикистана, сказал 27 февраля в беседе с Радио Озоди, что внесенные поправки в закон создали правовую основу для сделок с землей, но порядок купли-продажи земли будет определять правительство. «В настоящее время рабочая группа Комитета подготавливает соответствующий проект постановления правительства», - сказал он.
Согласно закону, в стране должны быть созданы первичный и вторичный рынки по купле-продаже права пользования землей. Контроль за процедурами на земельном рынке возложен на государство, так как согласно Конституции страны, земля является исключительной собственностью государства.
В законе прописано, что государство наделено правом выставлять на продажу определенные категории земель. Граждане, которые получат право пользования землей на первичном рынке, могут в будущем продать это право другому лицу по рыночной стоимости.
В Таджикистане «земельная» тема – одна из самых обсуждаемых за последние годы. В настоящее время право пользования землей для строительства жилья или сельхозугодия является бесплатным, однако процедура получения сертификата на землю зачастую сопряжена с мздоимством.
Агентство по госфинконтролю и борьбе с коррупцией выявило десятки чиновников, которые занимались выдачей земли за взятки. Только в Хатлонской облатси в 2017 году были возбуждены уголовные дела в отношении 59 чиновников, которые причастны к незаконным сделкам с землей.
Тенденция приобрела огромные масштабы и на эту проблему обратил внимание президент страны Эмомали Рахмон. Осенью прошлого года в ходе одного из своих выступлений он назвал продажу земли неизлечимой болезнью Таджикистана. Юристы отмечают, что появление правовой основы по сделкам с землей может стать панацеей от этой беды.
Шухрат Шорахматуллоев, юрист Программы земельной реформы USAID в Таджикистане, сказал: «Несмотря на то, что в стране по закону запрещены сделки с землей, мы видим, что существует «черный» рынок земли, от которого нет никакой пользы государственному бюджету. Если будет создан официальный рынок, государство сможет по определенной цене продавать право пользования землей».
Собеседник считает беспочвенными опасения по поводу того, что с созданием рынка земля будет сосредоточена в руках состоятельных людей, так как это противоречит Земельному кодексу.
«В Земельном кодексе прописано, что земли под сельхозоборот выделяются исключительно фермерам. То есть законодательно исключается ситуация, когда толстосумы смогут купить землю под сельхозоборот и давать ее в аренду дехканам», - говорит Шорахматуллоев.
По его словам, с активизацией земельного рынка будет действовать лимит по максимальной продаже земли в одни руки, который установит правительство.
93% территории Таджикистана площадью 143 млн квадратных километров составляют горы, поэтому земельный вопрос всегда считался проблемой №1 в стране.
21.11 13:53
