Квартирный вопрос
14.02.2014, 01:57
На что стоит обращать внимание при покупке жилья - при знакомстве с документацией, при первом осмотре квартиры?
— Сегодня большинство квартир в новых домах приобретается на этапе строительства. Факт, что в период строительства самой квартиры еще нет (а это — сам предмет договора), влечет за собой необходимость включения в договор точных, юридически продуманных формулировок, позволяющих идентифицировать будущую квартиру.
Выбирая квартиру на этапе строительства, во-первых, следует обратить особое внимание на то, по какой схеме осуществляется реализация квартиры (и всего инвестиционного проекта). Сегодня законом предусмотрено три способа реализации квартир на этапе строительства: заключение договора участия в долевом строительстве (должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе), вступление в жилищно-строительный кооператив, а также выпуск специальных жилищных сертификатов. Надо отметить, что третий вариант очень редко применяется на практике. Таким образом, если застройщик реализует квартиры по каким-либо иным схемам, не поименованным выше, — он, скорее всего, действует вне рамок закона.
При покупке квартиры на этапе строительства покупателю необходимо внимательно ознакомиться с имеющейся у застройщика документацией на проект. У застройщика в обязательном порядке должно быть два основных документа: разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом, и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Если это собственность — должно быть свидетельство о собственности, если аренда — договор аренды с собственником участка.
При покупке готового жилья покупатель в первую очередь должен проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Должно быть свидетельство о праве собственности застройщика (продавца) на квартиру. Дополнительно можно проверить наличие акта о вводе дома в эксплуатацию.
Как при покупке жилья на этапе строительства, так и при покупке готового жилья покупатель при первичной приемке квартиры должен проверить ее на предмет соответствия технического состояния условиям, согласованным сторонами в договоре. В случае наличия каких-либо несоответствий покупатель вправе потребовать их безвозмездного устранения.
Какие документы обязательно должны быть на руках у застройщика, чтобы можно было купить квартиру без опасении?
— Как было сказано выше, если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то отсутствие опасений может обеспечить наличие на руках у застройщика разрешения на строительство и документа, подтверждающего права на земельный участок. А также прозрачно составленный договор между застройщиком и покупателем (дольщиком) на приобретение квартиры.
Если вы покупаете готовую квартиру, то самое главное, чтобы у застройщика (продавца) был документ, подтверждающий право застройщика (продавца) на квартиру. Также в этом случае желательно проверить права застройщика на земельный участок и акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Более того, очень важно обратить внимание на самого застройщика (продавца). Желательно, чтобы это был надежный и известный игрок на рынке строящегося жилья.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам
зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
21.11 18:35
